대출 막차 곧 떠납니다… 스트레스 DSR 3단계, 진짜 심각해요

 

 

✅ 스트레스 DSR이 뭐예요?

DSR(총부채원리금상환비율)은 내가 버는 돈(연봉)에 비해 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 원금 + 이자가 차지하는 비율이에요.

예를 들어:

• 연봉이 5천만 원인 사람이
• 1년에 갚아야 할 대출이 2천만 원이라면
  → DSR은 40%

정부는 이 DSR을 통해 사람들이 너무 많은 돈을 빌리지 않도록 규제하고 있어요.
기본적으로 연 소득의 40%를 넘는 대출은 받을 수 없게 돼 있죠.

---

✅ 그런데 ‘스트레스 DSR’은 뭐가 다른가요?

‘스트레스 DSR’은 기존 DSR 계산에 ‘가상의 금리(가산금리)’를 추가해서 계산해요.
즉, 대출을 심사할 때 지금 금리보다 더 높은 금리를 적용해서 대출 한도를 정하는 거예요.

왜냐하면:

앞으로 금리가 오를 가능성도 있으니까,
미리 높게 계산해서 위험을 줄이자!
이런 취지예요.

---

✅ 단계별로 어떻게 달라졌나요?

시기적용 금리설명

기존 DSR	실제 금리	예: 연 5% 금리로 대출
2단계 (2024.9~)	실제 금리 + 0.75%	예: 연 5% → 5.75% 적용
3단계 (2025.7 예정)	실제 금리 + 1.5%	예: 연 5% → 6.5% 적용

➡️ 이렇게 되면 같은 소득이라도 대출 한도가 줄어들게 돼요.

---

✅ 실제로 얼마나 줄어드나요?

예시: 연봉이 1억 원인 사람

구분적용 금리최대 대출 한도

스트레스 DSR 2단계	5.75%	예: 약 3억 8천만 원
스트레스 DSR 3단계	6.5%	예: 약 3억 3천만 원

➡️ 약 4,800만 원 정도 대출 한도가 줄어들 수 있어요.

---

✅ 왜 이런 규제를 하나요?

• 사람들이 너무 많은 대출을 받는 걸 막기 위해
• 특히 서울, 수도권 집값이 너무 급등하는 걸 막기 위해
• 금리가 오르면 갚기 힘들어지는 사람들을 보호하기 위해
  → 정부가 미리 ‘보수적으로’ 계산해서 덜 빌려주려는 것이에요.

---

✅ 나에게 미치는 영향은?

• 대출 계획이 있다면, 스트레스 DSR 3단계 시행 전(7월 전) 확인하는 게 좋아요.
• 특히 집 살 계획, 전세 자금, 사업자금 등 큰돈이 필요한 경우는 더더욱!
• 현재 대출 한도를 미리 확인하고, 7월 이후 대출 여건이 어떻게 바뀔지 대비하세요.

---

✅ 정리하면?

🔹 스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월부터 시행 가능성 높음
🔹 대출 심사 시 금리를 1.5% 더 높게 적용해, 대출 한도 줄어듦
🔹 대출이 필요한 경우, 미리 준비하고 확인해보는 것이 중요함