[쉬운 금융 상식] 이걸 모르면 손해! 전월세 대출 한도 2배로 늘리는 법

 

 

전월세 보증금 대출을 고민하고 있다면, 가장 중요한 것은 낮은 금리로 최대한 많은 돈을 빌리는 것이에요. 따라서 먼저 정부 지원 대출을 확인한 후, 부족한 금액은 신용대출이나 담보대출(예금, 적금, 주택청약 등)로 보충하는 것이 좋아요.

1. 전월세 보증금 대출이란?

전세나 월세 집을 구할 때 보증금이 부족하면 은행에서 돈을 빌려서 계약금을 낼 수 있어요. 보증금 대출은 주택도시기금이나 시중은행에서 받을 수 있고, 소득 수준과 나이에 따라 이용할 수 있는 상품이 달라져요.

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2. 소득과 나이에 따라 받을 수 있는 전월세 보증금 대출

① 연 소득 3,500만 원 이하인 경우 → 중소기업 청년 전세대출

• 대상: 만 19~34세, 연 소득 3,500만 원 이하 (부부 합산 5,000만 원 이하)
• 조건: 중소·중견기업 직원이거나 청년창업자
• 금리: 연 1.5% (가장 저렴함)
• 한도: 최대 1억 원 (전세보증금의 100%까지 가능)
• 기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)

✅ 필요 조건
✔️ 전세 계약 후 보증금의 5% 이상을 지불한 서류 필요
✔️ 무주택자이며 세대주여야 함

➡️ 금리가 가장 저렴하므로, 중소기업에 다니는 청년이라면 가장 먼저 확인해볼 것!

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② 연 소득 5,000만 원 이하인 경우 → 청년 버팀목 전세대출

• 대상: 만 19~34세, 연 소득 5,000만 원 이하 (부부 합산 6,000만 원 이하)
• 한도: 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
• 금리: 연 1.8%~2.7% (소득에 따라 다름)
• 기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)

✅ 필요 조건
✔️ 전세 계약 후 보증금의 5% 이상을 지불한 서류 필요
✔️ 무주택자이며 세대주여야 함
✔️ 총 자산이 3억 6,100만 원 이하

➡️ 소득이 3,500만 원을 초과하는 청년이라면 이 대출을 고려해보자!

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③ 청년(만 19~34세)이 아니거나, 소득이 5,000만 원 초과 → 일반 버팀목 전세대출

• 대상: 연 소득 5,000만 원 이하 (신혼부부는 7,500만 원 이하)
• 한도:
  • 수도권: 최대 1억 2,000만 원
  • 비수도권: 최대 8,000만 원
  • 다자녀 가구(2명 이상): 수도권 3억 원, 비수도권 2억 원
• 금리: 연 2.1%~2.9% (소득과 보증금에 따라 다름)
• 기간: 2년 (최대 10년까지 연장 가능)

✅ 필요 조건
✔️ 전세 계약 후 보증금의 5% 이상을 지불한 서류 필요
✔️ 무주택자이며 세대주여야 함
✔️ 총 자산이 3억 6,100만 원 이하

➡️ 나이가 35세 이상이거나, 소득이 조금 높다면 이 상품을 고려하자!

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3. 정부 지원 대출이 안 되거나, 더 많은 돈이 필요할 때 → 시중은행 전세자금 대출

만약 위 조건에 해당하지 않거나, 더 많은 금액이 필요하다면 시중은행의 전세자금 대출을 이용할 수 있어요.

💡 시중은행 대출의 핵심 포인트
✅ 금리는 3~5%로 정부 지원 대출보다 높음
✅ 우대금리(청년, 직장인, 신혼부부 등)를 받을 수 있는지 확인할 것
✅ 은행별 조건이 다르므로 여러 은행을 비교해볼 것

➡️ 정부 지원 대출을 받을 수 없다면, 시중은행 대출을 비교해서 가장 낮은 금리를 찾자!

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4. 전월세 보증금 대출 신청 시 준비해야 할 서류

대출을 신청하려면 다음 서류를 미리 준비해야 해요.

📌 필수 서류
✔️ 주민등록등본 (세대원 확인)
✔️ 임대차 계약서 (전세 계약서)
✔️ 계약금 지급 영수증 (보증금의 5% 이상 지급 증빙)
✔️ 소득증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
✔️ 무주택 확인 서류 (주택청약종합저축 가입 확인서 등)

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5. 어떤 대출을 선택해야 할까?

✔️ 연 소득 3,500만 원 이하 + 중소기업 근무 → 중소기업 청년 전세대출 (금리 1.5%, 최대 1억 원)
✔️ 연 소득 5,000만 원 이하 → 청년 버팀목 전세대출 (금리 1.8%~2.7%, 최대 2억 원)
✔️ 청년(만 19~34세)이 아니거나, 소득 5,000만 원 초과 → 일반 버팀목 전세대출

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📌 결론: 대출 신청 전에 해야 할 일

✅ 내 연 소득 확인하기 (중소기업 근무 여부도 체크)
✅ 내가 받을 수 있는 정부 지원 대출이 있는지 확인하기
✅ 대출 신청에 필요한 서류 미리 준비하기
✅ 정부 지원 대출이 안 된다면 시중은행 대출 비교하기

➡️ 이 모든 것을 고려해, 가장 낮은 금리로 최대한 많은 돈을 빌리는 것이 핵심!