왜 부동산 고수들은 경매로 집을 살까?

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그정이 2025. 5. 26. 14:00

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💡 내 집 마련, 부동산 경매도 방법이 될 수 있어요

요즘은 많은 사람들이 부동산에 관심이 많죠. 뉴스에서도 매일 집값 이야기, 부동산 규제 같은 이슈가 나옵니다. 그만큼 ‘내 집 마련’은 누구에게나 중요한 목표예요.

하지만 요즘 같은 시대에 서울이나 수도권에서 월급만 모아서 집을 사는 건 정말 어렵습니다. 그래서 ‘경매’라는 방법을 선택하는 사람들도 점점 늘고 있어요.

경매? 위험하지 않나요?

처음 들으면 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있지만, 실제로는 국가가 관리하고 진행하는 안전한 거래 방법입니다.

이번 글에서는 부동산 경매가 무엇인지, 왜 관심 가져야 하는지, 그리고 어떤 장점이 있는지 쉽고 자세하게 알려드릴게요.

말 그대로 ‘집을 경매로 사는 것’이에요. 어떤 사정 때문에 집 주인이 빚을 갚지 못하면 그 집이 경매로 넘어갑니다. 이걸 법원이 대신 팔아서 빚을 갚는 거예요. 그 과정에서 누구나 참여해서 집을 살 수 있게 됩니다.

가끔 “급매”라고 하면서 싸게 나오는 집이 있죠? 그런데 정말 싼 걸까요?
경매를 알고 있다면, 비슷한 조건의 집이 경매에서는 얼마에 낙찰됐는지 확인할 수 있어요. 그러면 급매라고 해도 싸지 않은 경우를 피할 수 있죠.

집을 빌려 사는 세입자가 가장 무서워하는 게 ‘보증금 날리는 일’이에요.
예를 들어, 여러분이 살던 집이 갑자기 경매로 넘어갔을 때, 제대로 절차를 안 밟으면 보증금을 한 푼도 못 받고 쫓겨날 수도 있어요.

하지만 경매 과정을 알고 있다면, 보증금을 돌려받는 방법을 알 수 있고, 위험한 집을 미리 걸러낼 수 있어요.

요즘처럼 집값이 오를지 내릴지 모를 때는 일반 매매보다 경매에서 더 싸게 집을 살 수 있는 기회가 생깁니다.

예를 들어, 어떤 분이 2억 3천만 원짜리 집을 경매로 1억 8천 5백만 원에 낙찰받았어요. 부대비용 포함해도 수천만 원 싸게 산 거죠.
특히, 감정가가 오래전에 책정된 경우 시세보다 훨씬 저렴하게 낙찰될 수 있어요.

처음 집 살 때 수억 원이 필요하다고 생각하지만, 경매는 천만 원 이하의 소액으로도 시작할 수 있는 방법이 있어요.

▶ 예시: 10년 전, 한 사람이 2,800만 원짜리 아파트를 실투자금 635만 원으로 낙찰받아 월세 25만 원을 받았고, 나중에 4,300만 원에 매도했어요.

경매는 종잣돈이 적은 사회초년생, 직장인에게 좋은 기회가 될 수 있어요.

일반 부동산 사이트에는 아직도 허위매물이 많아요. 하지만 경매는 법원이 주관하기 때문에 허위매물 걱정 없이 믿고 볼 수 있어요.

법원 경매 사이트에는:

경매를 공부하면:

경매에는 아파트뿐만 아니라 상가, 토지, 공장 등 다양한 부동산이 나옵니다.
이 물건들을 보다 보면 자연스럽게:

경매는 ‘내 집 마련’의 하나의 선택지입니다.

📢 경매는 ‘위험한 것’이 아니라, ‘모르면 위험할 수 있는 것’입니다.
공부하고, 준비하면 오히려 가장 안전하고, 저렴하게 집을 살 수 있는 방법이에요.

혹시 “나는 아직 어려워서…” 라는 생각이 드시나요?
가습기 하나 살 때도 인터넷에 들어가 여러 사이트에서 가격 비교하죠?

경매도 마찬가지예요.
처음엔 복잡하게 느껴지지만, 차근차근 알아보면 내일을 바꾸는 기회가 될 수 있습니다.

💬 “내 집 마련, 지금 시작해보세요. 경매가 그 출발점이 될 수 있어요.”

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